Mua lại, cấp vốn hoặc cấp lại năng lượng cho một tài sản năng lượng mặt trời mà không thẩm định kỹ thuật nghiêm ngặt là một trong những cách đáng tin cậy nhất để trả quá nhiều cho một nhà máy hoạt động kém. Đánh giá kỹ sư độc lập có cấu trúc — bao gồm tình trạng thiết bị, thiết kế điện, tính toàn vẹn dân sự, điều khoản kết nối lưới và nghĩa vụ O&M — là tài liệu duy nhất phân biệt giữa giao dịch có hiểu biết và giao dịch tốn kém.
Khi cần có sự thẩm định kỹ thuật
Thẩm định kỹ thuật (DD) không chỉ dành cho hoạt động mua lại. Điều này là bắt buộc - hoặc đặc biệt nên làm - trong nhiều tình huống giao dịch và vận hành:
- Mua một tài sản năng lượng mặt trời đang hoạt động: Người mua cần xác nhận rằng công suất lắp đặt, lịch sử hoạt động và bảo hành thiết bị còn lại khớp với những gì người bán thể hiện trong bản ghi nhớ thông tin.
- Đầu tư vào dự án đang xây dựng: Nhà đầu tư cam kết vốn trong giai đoạn EPC cần một kỹ sư độc lập để xem xét các tài liệu thiết kế, thông số kỹ thuật của thiết bị và tiến độ xây dựng so với các mốc quan trọng của hợp đồng.
- Cung cấp tài chính dự án hoặc trái phiếu xanh: Người cho vay và bảo lãnh trái phiếu yêu cầu báo cáo của kỹ sư độc lập (IE) như một điều kiện đóng tài chính. IE thường được rút ra từ một hội đồng được người cho vay phê duyệt và đưa ra ý kiến về khả năng thanh toán bao gồm rủi ro kỹ thuật, lợi nhuận và cấu trúc hợp đồng.
- Định giá bảo hiểm: Các công ty bảo hiểm đánh giá lại danh mục đầu tư hoặc bảo lãnh một chính sách mới yêu cầu đánh giá kỹ thuật cập nhật về tình trạng thiết bị, chi phí thay thế và rủi ro gián đoạn kinh doanh.
- Cấp lại năng lượng cho một nhà máy già cỗi: Trước khi cam kết thay thế biến tần hoặc bảng điều khiển, chủ sở hữu tài sản cần khảo sát tình trạng để ưu tiên các thành phần theo thời gian sử dụng hữu ích còn lại và tác động đến doanh thu.
Phạm vi bao gồm từ một đánh giá máy tính để bàn — xem xét các bản vẽ hoàn công, tài liệu bảo hành, dữ liệu SCADA và báo cáo O&M mà không cần đến hiện trường - tới một báo cáo kỹ sư độc lập đầy đủ với một hoặc nhiều chuyến thăm cơ sở, chụp ảnh EL và kiểm tra thiết bị. Chi phí cho sự tham gia của kỹ sư độc lập thường tăng $5,000–$50,000 tùy thuộc vào quy mô, phạm vi dự án và số lượt truy cập địa điểm cần thiết.
Danh sách kiểm tra đánh giá thiết bị
Tình trạng thiết bị là cốt lõi của bất kỳ DD kỹ thuật nào. Bảng sau đây trình bày các mục chính, nội dung cần kiểm tra cho từng mục và các dấu hiệu cảnh báo sẽ kích hoạt điều tra thêm hoặc điều chỉnh giá trong giao dịch.
| Mục | Những gì cần kiểm tra | Cờ đỏ |
|---|---|---|
| Tấm pin mặt trời | Chứng nhận IEC 61215/61730, tình trạng tài chính của nhà sản xuất, đánh giá rủi ro LID/PID, tạo ảnh EL cho các vết nứt nhỏ và phân tách | Model không được chứng nhận, nhà sản xuất bị phá sản hoặc ngừng hoạt động, tỷ lệ xuống cấp LID/PID cao, lỗi EL đáng kể |
| Biến tần | Trạng thái bảo hành và thời hạn còn lại, phiên bản phần sụn so với bản phát hành hiện tại của nhà sản xuất, nhật ký hiệu suất MPPT, tài liệu hợp đồng dịch vụ | Đã hết hạn bảo hành mà không được gia hạn, không có hợp đồng dịch vụ đang hoạt động, chương trình cơ sở lỗi thời với các lỗi đã biết, mã báo động định kỳ |
| BESS | Đảm bảo hiệu suất khứ hồi (RTE) so với đo được, phiên bản phần mềm BMS, số chu kỳ liên quan đến chu kỳ được bảo hành, báo cáo tình trạng sức khỏe (SoH) | RTE dưới 90% giá trị được bảo hành, số chu kỳ gần hoặc vượt quá giới hạn hợp đồng, không có báo cáo SoH trong SCADA |
| gắn kết | Tính toán tải trọng gió được đóng dấu PE, kiểm tra sự ăn mòn của đường ray và ốc vít, tình trạng cọc/dằn, thử nghiệm nhổ vít trên mặt đất nếu có | Loại nhôm không đạt tiêu chuẩn, ăn mòn rõ ràng trên đường ray hoặc kẹp, thiếu tem PE, tính toán tải trọng gió không đầy đủ cho công trường |
| Máy biến áp | Kết quả kiểm tra tổn thất khi không tải và khi có tải, phân tích tình trạng dầu và khí hòa tan (DGA), cài đặt rơle bảo vệ, lịch sử dịch vụ | Máy biến áp trên 5 năm tuổi không có hồ sơ bảo dưỡng, rò rỉ dầu hoặc biến màu, cài đặt bảo vệ không phù hợp với yêu cầu của DNO |
| Cáp | Kích thước cáp DC và AC theo tiêu chuẩn thiết kế hiện tại, kết quả kiểm tra điện trở cách điện (tối thiểu 1 MΩ·km), mức độ bảo vệ khỏi tia cực tím và cơ học đầy đủ | Cáp có kích thước nhỏ hơn so với công suất lắp đặt, thử nghiệm điện trở cách điện không thành công, cáp tiếp xúc với tia cực tím mà không có vỏ bọc chống tia cực tím |
Đánh giá dân sự và kết cấu
Tình trạng dân dụng và kết cấu thường bị đánh giá thấp trong các đánh giá trên máy tính để bàn nhưng lại chiếm tỷ trọng không cân xứng trong chi phí O&M và tổn thất doanh thu khi xuất hiện lỗi. Đánh giá dân sự kỹ lưỡng bao gồm sáu lĩnh vực:
- Khảo sát địa điểm - quyền sở hữu đất, quyền sử dụng đất và quy hoạch: Xác nhận rằng nhà máy chiếm đất mà nhà cung cấp kiểm soát về mặt pháp lý, rằng không có sự thay đổi quyền sử dụng nào tạo ra các hạn chế về khả năng tiếp cận hoặc phát triển trong tương lai và quy hoạch hiện tại cho phép tiếp tục sử dụng năng lượng mặt trời trong thời gian còn lại của tài sản.
- Kiểm tra nền móng: Đối với các hệ thống gắn trên mặt đất, hãy kiểm tra tình trạng cọc hoặc đá dằn xem có bị lún, ăn mòn hoặc dịch chuyển không. Đối với hệ thống mái nhà, hãy xem xét khảo sát kết cấu mái nhà và mọi biện pháp chống thấm xuyên thấu.
- Thoát nước: Nước đọng dưới các dãy mảng làm tăng tỷ lệ bám bẩn và tăng tốc độ ăn mòn của các bộ phận lắp đặt. Kiểm tra bằng chứng về các kênh thoát nước kém và các khu vực trũng thấp tích tụ nước đọng.
- Quản lý thảm thực vật: So sánh hình ảnh chụp từ trên không hoặc máy bay không người lái hiện tại với việc chụp ảnh để xác định sự phát triển của bóng từ cây cối hoặc thảm thực vật. Thảm thực vật không được quản lý là nguyên nhân làm mất năng suất trực tiếp và làm tăng nguy cơ cháy rừng ở vùng khí hậu khô.
- Hàng rào và an ninh: Đánh giá tính toàn vẹn của hàng rào chu vi, khóa cổng và phạm vi phủ sóng của camera quan sát. Lỗi bảo mật là mối lo ngại về bảo hiểm ngày càng tăng đối với các tài sản lớn hơn trên mặt đất.
- Đường vào: Xác minh rằng đường vào cho các phương tiện O&M, bao gồm cả các phương tiện hạng nặng cần thiết để thay thế bộ biến tần hoặc máy biến áp, vẫn có thể đi lại được và có thể tiếp cận hợp pháp theo quyền sở hữu đất.
Đánh giá hiệu suất và thiết kế điện
Phân tích hiệu suất phải được thúc đẩy bởi ít nhất 12 tháng SCADA hoặc dữ liệu giám sát - lâu hơn khi sự thay đổi theo mùa là đáng kể. Các điểm chuẩn và kiểm tra chính là:
Đầu tiên, xác minh bản vẽ hoàn công so với cấu hình đã cài đặt. Số lượng chuỗi, vị trí hộp tổ hợp, số lần chạy cáp biến tần và các điểm đo sáng đều phải khớp với sơ đồ một đường dây được xây dựng sẵn. Sự khác biệt giữa thiết kế và lắp đặt là nguyên nhân phổ biến gây ra tình trạng hoạt động kém hiệu quả không được phát hiện.
Xem lại tỷ lệ hiệu suất (PR) dữ liệu từ hệ thống giám sát. Một nhà máy đơn tinh thể hoạt động tốt sẽ duy trì PR trên 80% trong khoảng thời gian đo sau khi chuẩn hóa bức xạ và nhiệt độ. PR từ 70–80% đảm bảo điều tra; dưới 70% cho thấy lỗi thiết bị, sự phát triển bóng râm đáng kể hoặc làm bẩn hệ thống.
Kiểm tra hiệu suất cấp chuỗi sử dụng phương pháp dò đường cong IV hoặc hình ảnh điện phát quang (EL) để xác định các chuỗi hoạt động kém. Một diode chuỗi bị lỗi hoặc chuỗi mô-đun bị xuống cấp có thể chặn đầu ra trên toàn bộ kênh MPPT mà không kích hoạt cảnh báo cấp hệ thống. Xem lại nhật ký cảnh báo biến tần đối với các lỗi lặp lại - lỗi chạm đất lặp đi lặp lại, điện trở cách điện hoặc lỗi MPPT là các dấu hiệu cho thấy sự cố về hệ thống dây điện hoặc mô-đun chứ không phải là các sự kiện riêng lẻ.
Cuối cùng, xác minh hiệu chuẩn máy đo và xác nhận rằng đồng hồ đo lưới cấp doanh thu có tem hiệu chuẩn còn nguyên vẹn. Sự sai lệch hoặc giả mạo đồng hồ đo là rủi ro về doanh thu đối với tài sản được mua lại và là yêu cầu của người cho vay trong các giao dịch tài chính dự án.
Đánh giá kết nối lưới
Thỏa thuận kết nối lưới điều chỉnh các điều khoản thương mại và kỹ thuật, theo đó nhà máy xuất khẩu điện và chịu các nghĩa vụ tồn tại sau khi bán tài sản. Các mục đánh giá chính bao gồm:
- Năng lực xuất khẩu theo hợp đồng: Xác nhận giới hạn xuất khẩu đã thỏa thuận phù hợp với công suất AC đã lắp đặt và nhà điều hành mạng phân phối (DNO) không áp dụng mức giảm công suất không được tiết lộ nào.
- Nghĩa vụ về công suất phản kháng: Xem xét mọi yêu cầu về hệ số công suất hoặc công suất phản kháng. Việc không đáp ứng những điều này có thể dẫn đến các khoản phí phạt xuất hiện dưới dạng mục hàng chưa được kiểm tra trong tài khoản dự án.
- Lịch sử cắt giảm: Yêu cầu xuất SCADA đầy đủ bao gồm các sự kiện cắt giảm. Việc cắt giảm thường xuyên hoặc không giải thích được sẽ làm giảm sản lượng và doanh thu và có thể cho thấy thỏa thuận kết nối đang tranh chấp hoặc nghĩa vụ tắc nghẽn mạng không được tiết lộ trong bản ghi nhớ thông tin.
- Nghĩa vụ nâng cấp lưới điện: Xác nhận xem dự án có bất kỳ nghĩa vụ nào trong tương lai về tài trợ cho việc nâng cấp mạng lưới thượng nguồn hay không, điều này có thể kết tinh thành một trách nhiệm pháp lý vật chất sau khi mua lại.
- Cài đặt rơle bảo vệ: Xác minh rằng cài đặt rơle bảo vệ được cài đặt phù hợp với yêu cầu DNO hiện tại. Việc sai lệch cài đặt hoặc không tuân thủ có thể dẫn đến việc phải nâng cấp theo yêu cầu với chi phí do chủ sở hữu nội dung chi trả sau khi thay đổi quyền sở hữu.
- Bảo hiểm: Xác nhận rằng các chính sách bảo hiểm tài sản, trách nhiệm công cộng và gián đoạn kinh doanh đang có hiệu lực và các giới hạn bảo hiểm phù hợp với chi phí thay thế tài sản và doanh thu hàng năm.
Hợp đồng O&M và nghĩa vụ dài hạn
Giá trị của tài sản năng lượng mặt trời đang hoạt động không chỉ phụ thuộc vào tình trạng vật lý mà còn phụ thuộc vào khuôn khổ hợp đồng quản lý việc bảo trì và doanh thu của tài sản đó. Việc xem xét hợp đồng O&M hoàn chỉnh bao gồm ba lĩnh vực:
Phạm vi và điều khoản hợp đồng O&M: Xác nhận xem hợp đồng hiện tại có bao gồm cả bảo trì khắc phục và phòng ngừa hay chỉ khắc phục. Xem xét các cam kết về thời gian phản hồi - thời gian phản hồi là 48 giờ đối với một lỗi khiến toàn bộ nhà máy ngừng hoạt động là quan trọng về mặt thương mại. Kiểm tra các điều khoản bồi thường thiệt hại đã được thanh lý đối với tình trạng thiếu hụt tính sẵn có của nhà máy và xác nhận mức sàn sẵn có theo hợp đồng (thường là 97–98% đối với hợp đồng O&M có cấu trúc tốt). Xem lại tần suất làm sạch bảng điều khiển và khoảng thời gian bảo trì phòng ngừa biến tần theo khuyến nghị của nhà sản xuất.
Bảo hành thiết bị: Lập bản đồ các điều khoản bảo hành còn lại cho tất cả các thành phần chính. Các tấm pin mặt trời thường mang một Bảo hành sản phẩm 10–30 năm và một Bảo hành sản lượng điện 25–30 năm. Biến tần mang theo một Bảo hành tiêu chuẩn 5 năm có thể mở rộng đến 10–20 năm theo hợp đồng dịch vụ. BESS thường mang một Bảo hành 10 năm với RTE xác định và đảm bảo chu kỳ. Xác nhận rằng việc chuyển nhượng bảo hành cho người mua được cho phép - một số bảo hành của nhà sản xuất không thể chuyển nhượng nếu không có thông báo.
Nghĩa vụ bên doanh thu: Xem xét mọi thỏa thuận về giá điện đầu vào (FiT), hợp đồng mua bán điện (PPA) hoặc PPA của công ty gắn liền với tài sản. Xác nhận thời hạn, cơ chế định giá, điều khoản cắt giảm và yêu cầu thay đổi quyền kiểm soát. PPA có điều khoản thay đổi quyền kiểm soát yêu cầu sự đồng ý của bên bán có thể ảnh hưởng đáng kể đến tiến trình và sự chắc chắn của giao dịch.
Việc thẩm định kỹ thuật, được thực hiện đúng cách, không phải là chi phí - đó là việc khám phá giá cả. Mọi lá cờ đỏ được giải quyết trước khi ký sẽ điều chỉnh giá mua xuống hoặc cung cấp cho người mua một biện pháp khắc phục theo hợp đồng mà việc phát hiện sau khi kết thúc sẽ không có. Đối với các dự án được phát triển hoặc mua thông qua Econo Solar, nhóm kỹ thuật của chúng tôi có thể cung cấp đánh giá sơ bộ về tình trạng thiết bị và tiêu chuẩn hiệu suất như một phần của quy trình mua sắm.